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海安海安市区目前绝大多数银行都能够办理个人房子抵押借款，但不同银行的具体要求会略有差异。
一般来说，借款额度大约为评估价的5~
7成左右，借款利率是银行基准利率上浮20%~
30%左右。借款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将借款资金用于购房、炒股等用途。这些办理借款前务必了解清楚。
海安海安市区哪些房子无法办理抵押住房银行借款,个人分期房抵押贷款,抵押住房生活支出借钱,房产购买合同抵押借款不押房,工薪借钱等？
第一类：没有还清借款的房子。
第二类：海安海安市区房龄太久、户型太小的二手房子。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房子。
第四类：海安海安市区小产权房子。
第五类：部分已购公房子。
第六类：不能上市变现交易的房子。
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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、借款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请房屋抵押借款，售房人及配偶到场确认；
3、海安海安市区银行对房屋抵押借款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订房屋抵押及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房屋抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放借款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房屋抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房借款，其过程也类似于房屋抵押借款，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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